建筑计容面积是什么意思

建筑计容面积即计容建筑面积，它是指在建设用地范围内，按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，乘以建筑容积率计算得出的建筑面积总和。简单来说，就是参与容积率计算的建筑面积。下面详细解释：

计算范围

一般来讲，计容面积包含建筑物的主体面积，像各层的室内使用面积、墙体所占面积等都在计算之列。例如住宅建筑中，各个房间、走廊、楼梯间等空间的面积都会计入计容面积。

对于一些特殊建筑结构，有明确规定。比如建筑物的阳台，如果是封闭式阳台，通常按其外围水平投影面积全部计入计容面积；如果是非封闭式阳台，一般按其外围水平投影面积的一半计入计容面积。

重要作用

计容面积是衡量小区居住密度的关键指标。开发商在开发项目时，政府会规定该地块的容积率上限。容积率=计容建筑面积÷建设用地面积。通过控制计容面积，能有效调控小区的建筑规模和人口密度，保障居民的居住舒适度。

计容面积影响土地价值和开发成本。在土地出让环节，计容面积直接关系到开发商可建设的面积总量。土地价格一定的情况下，计容面积越大，开发商可分摊的土地成本相对越低，反之则越高。